北京新政“首秀”周末：二手房成交忙

北京放宽五环外购房限制条件几天来，新房市场率先出现变化。

《中国经营报》记者了解到，随着符合条件家庭在五环外不再限制购房套数政策落地，北京五环外楼市热度上升，尤其是新房市场在政策刺激下率先活跃，部分改善型楼盘无论是咨询、到访量还是成交量均有明显提升，开发商推盘意愿增强。

不过，二手房市场由于网签滞后原因，目前尚未能看出成交量的明显变化。有五环外的经纪人表示，新政后能感觉到带看明显增多。

业内人士认为，北京此次楼市新政积极回应了房地产市场的新形势。其核心在于放宽五环外购房限制，此举对于满足居民改善性住房需求、推动市场平稳健康发展及优化城市空间布局意义重大，预计后续限购政策还可能继续优化。

部分新盘到访量提升

新政发布后的首个周末（8月9日、10日），位于通州梨园的花语璟云售楼处人来人往。

这是中铁建地产时隔近3年重回北京市场之作。当时，中铁建地产以7.7552亿元摘得该地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万元/平方米。当时，该地块的楼面价、举牌次数、溢价率，均创下通州楼市新纪录。

花语璟云项目定位“刚需+改善”，目标客群面向在朝阳通勤以及通州本地人群。户型包含94平方米的三居，以及主力户型106、110平方米三居和124平方米四叶草户型，容积率1.7。该项目地处东五环和东六环之间，体量较小，总计202户。

该项目赶在新政发布之际开盘。置业顾问向记者表示：“现在通州市场竞争激烈，主要是想借这次政策的东风。”

据该置业顾问介绍，新政后首个周末两天已去化50多套，成交单价在5.8万～6.1万元/平方米。其中有部分客户来自朝阳甚至东、西城。

根据8月8日发布的政策，限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，五环外是北京新房市场的成交主力区域，根据中指研究院监测，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%。

记者从业内人士处了解到，上半年北京新房市场在高端改善盘带动下实现“量价齐升”，不过区域和项目之间分化明显，除部分楼盘实现首开高去化率外，多数楼盘表现“不温不火”。 根据市场机构克而瑞数据，今年7月份，北京新建商品住宅（含期房、现房）网签2599套，较6月减少902套，环比降幅约25%。

曹晶晶认为，本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏，有望带动部分需求释放。同时，随着五环外商品住房不再限制套数，部分家庭也因此获得了五环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

中原地产首席分析师张大伟亦指出，此次政策落地后，五环外新房市场有望迎来销售高峰，“对于开发商而言，这是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏”。