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近听说北京上海房价又涨了，中介天天发消息说政策宽松，但买房的人反而更犹豫了。国家说2025年7月开始要让房地产市场稳定下来，可现在开发商有的在抢地，有的在还债，普通人看着房价数据又涨又跌，真不知道该不该出手。
2024年下半年开始，政府出台的房地产政策特别多，光是限购放松、利率下调就有几百次。比如北京现在外地人买房不用社保了，首套房贷款利率降到3%左右，公积金还能再低点。但很多人还是觉得房价太高，或者担心买了之后又跌。
银行最近对房企态度也变了，给央企国企大量贷款，像中海地产光12月就拿了300亿的地，把几个高价地块都包圆了。但民企就不行，像融创华夏幸福这些公司还在忙着还债，楼盘交付都成问题。
北京2024年12月新房卖了5186套，二手房2万多套，比之前多了不少。上海深圳房价环比也在涨，但成都杭州这些二线城市二手房成交量也创新高了，比如成都全年卖了21万多套，杭州接近9万套。数据看着热闹，但实际买房的人到底赚没赚钱，谁也说不准。
国家统计局说70个大中城市里房价涨的城市从17个变成23个，一线尤其明显。但三四线城市还是冷清，有的地方房子卖不出去，开发商只能降价，结果越降越没人买。
2025年政策继续加码，国务院让全国摸底土地和在建项目，说要优化政策系统性。央行也在想办法稳定汇率，可能还要降息，房贷利率年底可能降到2.5%。但美联储说要降息，全球钱多了会不会又吹泡沫？
现在央企国企成了市场主力，保利中海绿城这些公司销售额都上千亿，民企除了龙湖滨江就剩两家进前十了。央企拿地多，项目交付有保障，但民企只能靠保交楼慢慢恢复信誉。
普通人买房最关心利率和房价，现在利率低了月供少，但房价涨了总价还是高。比如北京一套房300万，利率3%月供1万多，降到2.5%能省点，但总价涨到350万反而更贵了。
政策说2025年7月要止跌回稳，但眼下开发商还在抢地，购房者还在观望，房价数据看着涨，实际交易里降价抛售的也不少。央行说要宽松，但钱到底能救活多少房企，还得看接下来几个月销售情况。
经济环境整体在复苏，但全球经济还不稳定，国内消费还没完全起来。房企现在靠政策输血，但长远还得靠卖房回款。2025年新政到底能不能让市场真正稳定，现在谁都不敢打包票，只能等时间给出答案。